¿Cómo crear un presupuesto para un proyecto inmobiliario?

Cuando piensas en hacer una inversión, uno de los pasos más importantes es armar el presupuesto para tu proyecto inmobiliario.

Tener claro cuánto costará cada fase del proyecto te ayudará a mantener las cosas bajo control, evitando imprevistos que puedan frenar o encarecer tu inversión. Si no planificas bien, es fácil que el presupuesto sea poco realista y que el proyecto no prospere. 

Una opción interesante en este contexto es invertir en departamentos para arriendo, ya que podría ser una buena decisión en 2025. Los multifamily en Santiago, mantienen vacancias bajas de solo un 4 %, convirtiéndolos en una alternativa rentable para los inversionistas. 

Este tipo de proyectos, ofrecen estabilidad en el flujo de ingresos, resultando conveniente para quienes buscan reducir riesgos y asegurar rentabilidad en su inversión.

¿Por qué importa armar bien el presupuesto?

Tener un presupuesto de un proyecto inmobiliario claro desde el inicio te ayuda a saber cuánto vas a invertir, en qué partidas, cuánto margen podrías obtener y si el proyecto vale la pena. 

No tener este cálculo puede terminar en sobrecostos, plazos mal planificados o incluso en que el negocio no se sostenga.

Cuando está bien armado, puedes tomar decisiones con mayor claridad, detectar desvíos a tiempo y proyectar escenarios realistas, tanto en la etapa de diseño como en la ejecución y venta.

Hoy en día, plataformas como Incoin Plus son herramientas muy útiles para conocer los costos del mercado inmobiliario, permitiéndote hacer ajustes cuando sea necesario.

¿Cómo realizar un presupuesto de proyecto inmobiliario?

1. Define el alcance de tu proyecto

El primer paso es tener claro qué quieres construir, si será un condominio, locales comerciales o desarrollar edificios multifamily. Cada tipo de proyecto tiene exigencias distintas en normativas, diseño, plazos y costos. Y eso definirá una parte de lo que viene después.

2. Calcula los costos de materiales y mano de obra

Un presupuesto para proyecto un inmobiliario no está completo si no consideraste los costos de materiales y la mano de obra. 

Esto incluye materiales como cemento, ladrillos y madera, hasta los costos de contratar a los profesionales que trabajarán en el proyecto (albañiles, arquitectos, ingenieros, etc.).

Si no tienes idea de cuánto costará todo esto, el plan Costs de Incoin Plus te será de gran ayuda. Te permite obtener estimaciones más realistas de los precios del mercado y ajustar tu presupuesto con base en ello. 

Recuerda que los precios de los materiales pueden variar bastante, así que es bueno tenerlo en cuenta.

3. Calcula cantidades y valores unitarios

Luego viene la cuantificación. Debes estimar cuánta cantidad de material vas a usar (m², m³, unidades, etc.) y cuál es el costo unitario de cada elemento. 

Si, por ejemplo, vas a usar hormigón, tienes que saber cuántos metros cúbicos necesitas y cuál es el valor por metro, incluyendo transporte y mano de obra.

Contar con información precisa como la que entrega el plan Pro de Incoin Plus te permite estimar con mayor seguridad los márgenes del proyecto y tomar decisiones sobre ajustes de diseño o proveedores.

4. Incluye gastos indirectos y administrativos

Más que materiales y mano de obra, también debes considerar permisos municipales, estudios inmobiliarios más técnicos, seguros, gastos legales, administración del proyecto, arriendos, vigilancia y otros ítems que muchas veces se olvidan.

Estos gastos pueden representar entre un 10 % y un 20 % del total, por lo que dejarlos fuera puede afectar directamente la viabilidad del negocio.

5. Proyecta los ingresos y analiza la rentabilidad

Con los costos totales estimados, ahora toca revisar si la inversión dará frutos. Para eso, debes proyectar cuánto podrías ganar, cuánto venderás por unidad, los plazos y los gastos que vas a tener durante la venta o arriendo.

En este análisis es útil saber cómo calcular la rentabilidad del proyecto y del inversionista, donde se evalúan indicadores como el retorno esperado, el flujo de caja y el valor presente neto.

6. Analiza el potencial de valorización

La plusvalía es un factor relevante, porque si estás desarrollando en una zona que tendrá mejoras urbanas, cambios en los permisos de edificación o mejor acceso vial, es probable que el valor del terreno aumente con el tiempo.

Comprender cómo se cuantifica la plusvalía permite proyectar ese crecimiento potencial y considerarlo en la rentabilidad final del proyecto.

7. Ordena todo en un documento estructurado

Un buen presupuesto debe quedar por escrito, con un desglose por partidas, cantidades, precios unitarios, totales y comentarios técnicos. Esto te ayudará a tener más claridad y será importante si necesitas financiamiento o presentarle el proyecto a otros inversionistas.

En síntesis, presupuestar bien es proyectar con los pies en la tierra. Si cuentas con datos confiables y haces una planificación detallada, puedes evitar desviaciones, tomar mejores decisiones y mantener el control del proyecto tanto al inicio como en la entrega.

Haz crecer tu proyecto inmobiliario con la precisión de Incoin Plus

En Tinsa by Accumin te apoyamos en el manejo de tu proyecto inmobiliario desde el comienzo. Con nuestra plataforma Incoin Plus, podrás acceder a información detallada y actualizada, ideal para crear una estimación ajustada a la realidad del mercado.

Comienza hoy mismo a trabajar en tu presupuesto para tu proyecto inmobiliario con la seguridad de contar con los mejores indicadores del sector.