Cómo saber el avalúo fiscal de bienes raíces

Si estás en el negocio inmobiliario, seguro te has topado con el avalúo fiscal de bienes raíces. Pero seamos honestos, ¿realmente sabes qué es y cómo te podría afectar? 

Este valor, que establece el Servicio de Impuestos Internos (SII), tiene un impacto directo en los impuestos que pagas y en la forma en que manejas tus propiedades.

Saberlo no es solo “otro trámite”; es una herramienta que te permite planificar tus costos, negociar con más seguridad y evitar cualquier cosa que pueda desajustar tu presupuesto. 

¿Qué es el avalúo fiscal de bienes raíces?

El avalúo fiscal de bienes raíces es el valor que el SII asigna a una propiedad. A diferencia del valor comercial, que depende del mercado, este monto se calcula con criterios técnicos y objetivos para determinar cuánto debes pagar en contribuciones.

Y para calcularlas, cada propiedad cuenta con un número único llamado ROL, que el SII utiliza para identificarla. También garantiza que la propiedad está registrada formalmente en el sistema tributario chileno.

Gracias a ese número, puedes consultar fácilmente el avalúo fiscal de cualquier propiedad a través del portal del SII. Esto es una ventaja para quienes manejan múltiples inmuebles, ya que permite acceder a información actualizada en pocos pasos

¿Cómo se calcula el avalúo fiscal de bienes raíces?

Ahora que ya sabes qué es, hablemos de cómo se realiza este cálculo. Aunque no necesitas ser un experto matemático, entender los factores que se toman en cuenta te ayudará a planificar mejor tus proyectos.

1. Ubicación: la comuna y el barrio donde se encuentran las propiedades tienen un peso significativo. Zonas más cotizadas suelen tener avalúos fiscales más altos, incluso si el tamaño del inmueble es similar al de otras áreas.
2. Tamaño del terreno y construcciones: el SII evalúa tanto la superficie del terreno como las construcciones existentes. Esto incluye el número de metros cuadrados y su uso (habitacional, comercial o agrícola).
3. Tipo de propiedad: ¿es un edificio multifamily, una casa o un terreno agrícola? Dependiendo del uso, se aplican parámetros distintos que afectan el avalúo.
4. Actualización periódica: el SII revisa y ajusta los avalúos fiscales cada cuatro años, aproximadamente, para reflejar cambios en el valor general de las propiedades y asegurar que estén alineados con la realidad económica.

¿Para qué sirve el avalúo fiscal de bienes raíces?

No es solo un número; tiene aplicaciones prácticas que afectan directamente tus operaciones inmobiliarias:

• Cálculo de impuestos: si gestionas múltiples propiedades, conocer los avalúos te ayudará a calcular tus costos anuales con mayor precisión.
• Negociaciones y trámites legales: al comprar o vender una propiedad, el avalúo fiscal es uno de los datos que las partes suelen considerar. Además, es obligatorio incluirlo en varios documentos legales, como contratos de compraventa o herencias.
• Beneficios tributarios: dependiendo del avalúo, algunas propiedades pueden acceder a exenciones o descuentos en ciertos impuestos. Por ejemplo, propiedades con valores bajos en zonas rurales o agrícolas pueden beneficiarse de reducciones fiscales.
• Proyecciones y planificación: si estás evaluando un nuevo proyecto inmobiliario, el avalúo fiscal te dará una idea clara de los costos tributarios asociados. Esto es especialmente útil para definir si una propiedad es viable desde el punto de vista financiero.

¿Qué pasa si desconoces el avalúo fiscal?

La información es poder, y no conocer el avalúo fiscal puede salir caro porque:

1. Pagos imprevistos: si desconoces el avalúo fiscal, podrías subestimar el monto de las contribuciones. Esto puede afectar tu presupuesto y generar retrasos en tus obligaciones tributarias.
2. Problemas legales: en trámites como compraventas, herencias o regularizaciones, no contar con este dato puede detener el proceso o incluso invalidarlo.
3. Mala planificación financiera: si gestionas propiedades sin saber el avalúo fiscal, podrías invertir en inmuebles que no sean rentables debido a sus altos costos fiscales.

¿Y qué pasa con la tasación de bienes raíces?

Mucha gente confunde el avalúo fiscal con la tasación de bienes raíces, pero en realidad son dos cosas muy diferentes. 

La tasación de bienes es un proceso más detallado que realiza un experto independiente para calcular el valor de mercado de una propiedad, mientras que el avalúo es para fines tributarios.

Además, hay quienes piensan que existe una diferencia entre tasación y valoración. En muchos contextos, especialmente en el ámbito inmobiliario, se utilizan como sinónimos y ambos términos se refieren al proceso de determinar el valor de una propiedad. 

La confusión surge porque, en algunos casos, el término «valoración» puede ser un poco más amplio y usarse para referirse a cualquier tipo de evaluación o estimación de valor, no necesariamente realizado por un experto formal. Lo importante es no confundir con el avalúo.

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Si tienes dudas sobre el avalúo fiscal de tus bienes raíces, una tasación de vivienda es lo que necesitas para asegurarte de que el valor asignado por el SII es el correcto. 

Nuestros expertos te entregarán una evaluación precisa del valor de mercado de tus inmuebles, teniendo en cuenta todos los factores relevantes. Esto te permitirá verificar si el avalúo es adecuado o si necesitas hacer ajustes.

¡No dejes que un avalúo erróneo impacte tus inversiones! Contáctanos y obtén la tasación inmobiliaria que necesitas.