¿Cómo comprar una casa en Chile?: pasos y recomendaciones

Tener tu primera casa es una de esas experiencias que marcan un antes y un después en la vida. Sin embargo, comprar una casa en Chile puede ser un proceso largo y difícil de comprender en un principio. ¡Pero no te preocupes!, en esta guía te ofrecemos un recorrido detallado sobre el proceso de compra de una vivienda. 

Primeros pasos para comprar una casa en Chile

La emoción de encontrar un nuevo hogar es innegable, pero el proceso puede parecer abrumador si no sabes por dónde empezar. 

Antes de iniciar una búsqueda, deberías evaluar y encontrar una forma de financiar tu vivienda para que se ajuste a tu presupuesto.

• Revisa tus ingresos: ¿cuánto ganas mensualmente? Define cuánto puedes destinar a la compra de una propiedad. Los bancos suelen financiar un dividendo mensual  máximo equivalente al 25% de tus ingresos. Recuerda que también puedes complementar renta con un familiar directo.
• Ahorros disponibles: asegura tener ahorros suficientes para cubrir el pie, así como los gastos asociados con la compra. Recuerda que el FOGAES te puede ayudar a financiar parte del pie.
• Considera si tienes deudas: si tienes deudas y obligaciones financieras, estas pueden influir en tu capacidad para obtener un crédito hipotecario.

Documentación para la compra

¿Quieres saber cómo comprar una casa en Chile? Para asegurar que la compra de tu propiedad (nueva o usada) vaya en orden, necesitarás los siguientes documentos:

• Cédula de identidad: es esencial para cualquier transacción inmobiliaria y debe estar vigente. 
• Escrituras anteriores de compraventa (hasta 10 años): serán solicitadas para estudiar los títulos de la propiedad.
• Certificado de dominio vigente: del Conservador de Bienes Raíces para confirmar quién es el propietario actual de la propiedad. Es esencial para verificar la legalidad de la transacción.
• Certificado de hipotecas y gravámenes: también mediante el Conservador de Bienes Raíces. Detalla cualquier carga financiera que afecte la propiedad, como hipotecas vigentes o embargos.
• Copia de la inscripción: reproducción del extracto de la inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Contiene información detallada sobre la propiedad.
• Certificado detallado de avalúo fiscal: indica el valor fiscal de la propiedad y sirve para calcular los impuestos asociados. Solo el dueño de la propiedad puede obtenerlo.
• Certificado de deudas por contribuciones: informa si hay deudas pendientes de contribuciones y debe estar al día al momento de firmar la escritura.

Cómo comprar una casa en Chile: recomendaciones clave

1. Busca la vivienda ideal

Una vez que tengas claro tu presupuesto, es momento de empezar la búsqueda de tu nueva vivienda. Considera la necesidad que tienes y cuáles son tus prioridades al elegir una.

¡No te quedes con la primera opción que encuentres! Compara varias propiedades para asegurarte de que estás haciendo la mejor elección y, de ser posible, asesórate con expertos. 

Si buscas una vivienda nueva, consulta con inmobiliarias e investiga sobre proyectos nuevos en las zonas que te interesan. Revisa toda su información como planos, características de las propiedades y fechas de entrega.

Puedes visitar oficinas de ventas, lo que te permitirá ver de cerca cómo son las viviendas y obtener más información sobre el proyecto.

2. Calcula y planifica el tu monto para el pie

El pie es el primer pago que haces al comprar una casa y varía entre 10% y 20% del valor total de la propiedad. Para esto planifica con anticipación para reunir el monto necesario:

Planifica tu ahorro y comienza abriendo una cuenta de ahorro exclusiva para este propósito. Considera fondos de ahorro para la vivienda, préstamos familiares o subsidios si es necesario.

El FOGAES es un fondo bastante útil para quienes están comprando su primera vivienda. Este fondo ayuda a cubrir parte del pie inicial, especialmente si te resulta difícil reunir el monto total del pie con tus ahorros. Puede ayudar a financiar el pie de propiedades de hasta 4.500 UF, ya sea si la casa es nueva o usada.

2. Busca el mejor financiamiento

La mayoría de los ofrecen ofrecen financiamiento para la compra de una casa, lo que se conoce como Crédito Hipotecario. 

La recomendación es buscar el mayor número de alternativas posibles y comparar. Esto no se limita solo a los bancos, también existen cooperativas, mutuarias, incluso aseguradoras, que cuentan con líneas de financiamiento hipotecario.

Recuerda comparar el dividendo final y busca el más bajo. No siempre una menor tasa asegurará un dividendo más bajo, hay otros factores muy influyentes, como  el plazo de financiamiento y los seguros asociados.

3. Considera los gastos adicionales

En el proceso de cómo comprar una casa en Chile también es necesario que tomes en cuenta lo que nadie te dice: los gastos adicionales.

Además del precio de la propiedad, tendrás que considerar otros costos como impuestos de transferencia, gastos notariales, y posibles gastos de reparación o remodelación. Considera contar con un ahorro adicional para cubrir cualquier gasto imprevisto.

4. Planifica la mudanza

Coordina con empresas de mudanza y prepara tus pertenencias para el traslado. También revisa que todos los servicios, como agua, luz y gas, estén funcionando perfectamente en tu nueva casa.

Aunque el proceso puede ser complicado, trata de disfrutar la experiencia y celebra la compra de tu nuevo hogar.

¿Por qué es clave la tasación al comprar una vivienda nueva?

La tasación de una vivienda es muy importante, tanto para vender como para comprar una casa en Chile. Es importante, principalmente por dos razones: 

En primer lugar, para asegurar que estas comprando o vendiendo en un precio, lo que además permite optar por mayores interesados y acorta los plazos de negociación.

En segundo lugar, cuando solicites tu crédito hipotecario, el banco también encargará la tasación a una empresa para definir el valor comercial (de mercado) de la propiedad, independiente del valor en que se está adquiriendo.

Recuerda que el Sernac Financiero permite al cliente elegir al tasador entre las alternativas que le presente la institución financiera.

Si ves algo que no cuadra o tienes dudas, ¡no dudes en pedir una segunda opinión! Asegúrate de que todo esté claro para que tu compra sea lo más ajustada a la realidad posible.

Inicia tu compra con confianza 

¿Vas a dar el siguiente paso? ¡Asegúrate de que tu compra esté en el camino correcto con una tasación precisa! 

Nuestros expertos están listos para entregarte una valoración clara y justa, para que puedas tomar decisiones informadas. ¡No dejes que sorpresas arruinen tu compra! 

Ahora que ya sabes cómo comprar una casa en Chile, ¡visítanos en tinsa.cl y comienza el proceso de solicitar un crédito para tu primera casa con total tranquilidad!