¿Cómo saber los datos de una propiedad antes de comprarla?

Antes de comprar una casa o departamento, es importante que entiendas cómo saber los datos de una propiedad, porque así podrás evitar problemas legales o deudas ocultas. 

Esto es especialmente relevante para quienes buscan cómo invertir en bienes inmuebles, ya que tener claridad sobre el estado de la propiedad que se pretende comprar, reducirá cualquier riesgo y asegurará una mejor rentabilidad con el tiempo.

Para obtener esta información, existen plataformas como ChileAtiende donde se pueden solicitar algunos de los documentos que vas a necesitar.

¿Qué documentos debes revisar para saber los datos de una propiedad?

1. Certificado de dominio vigente

Lo primero que tienes que pedir antes de hacer cualquier negocio inmobiliario es el certificado de dominio vigente, el cual puedes solicitar en la web de ChileAtiende.

Este certificado te dirá quién es el dueño real de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y si existen otras personas que tengan derechos sobre ella. 

Es muy relevante contar con él para evitar que te vendan una propiedad que, en realidad, no pertenece a quien dice ser el dueño o si existen disputas legales que puedan complicar la compra. 

2. Certificado de hipotecas y gravámenes

¿Qué pasaría si compras una propiedad, pero resulta que el dueño no pagó una deuda y ahora te encuentras con una hipoteca aún activa que tendrías que saldar tú? 

Con este certificado puedes evitarlo, ya que muestra si la propiedad tiene alguna deuda asociada, como un crédito hipotecario o un gravamen judicial. 

También te lo entrega ChileAtiende y es un documento que evitará que te quedes con una propiedad que esté comprometida con una deuda que no sabías que existía.

3. Rol de avalúo fiscal

El número de rol de una propiedad permite identificar el inmueble dentro del catastro nacional y conocer su avalúo fiscal de bienes raíces, es decir, el valor oficial que el SII le asigna para fines tributarios, como el cálculo del pago de contribuciones.

Esta información se puede consultar en el sitio web del SII ingresando la dirección de la propiedad. Se puede solicitar en sus oficinas en caso de necesitar información adicional u otros certificados oficiales.

¿Qué hacer si encuentras problemas con los documentos?

Si al revisar los documentos encuentras algún problema, como deudas impagas o problemas legales con la propiedad, lo mejor es que busques asesoría profesional. 

Un abogado especializado en bienes raíces te puede orientar sobre las posibles soluciones. En algunos casos, el vendedor podría encargarse de saldar las deudas antes de realizar la venta. 

Sin embargo, si los problemas son graves, como embargos judiciales, podrías tener que reconsiderar la compra.

No tomes decisiones precipitadas y asegúrate de que todos los documentos estén en orden antes de cerrar el trato. Si todo está claro y al día, podrás hacer la compra con confianza y sin preocuparte por posibles complicaciones a futuro.

¿Ya revisaste toda la información antes de invertir en tu próxima casa?

Antes de cerrar el trato, revisa si el precio que estás pagando es el justo. Para eso, una tasación profesional te puede dar esa tranquilidad y evitarte problemas después.

¡Haz tu compra con seguridad! En Tinsa by Accumin te ayudamos a tomar una decisión informada con información clara y confiable. Cotiza tu tasación de vivienda con nosotros y asegúrate de saber bien los datos de una propiedad de tu interés sin complicaciones.