¿Cómo se cuantifica la plusvalía? Guía completa

Si tienes una empresa o eres dueño de un bien inmueble, saber cómo se cuantifica la plusvalía puede ayudarte a tomar mejores decisiones financieras, vender en el momento correcto o incluso planificar nuevas inversiones.

¡Y vaya que importa! Si bien puede parecer un término técnico, no es más que la forma de calcular cuánto ha crecido el valor de una propiedad o un activo. 

¿A qué nos referimos con la plusvalía?

¿Te has preguntado alguna vez cuánto vale realmente una propiedad que compraste hace años? O mejor dicho, ¿cómo influye este valor en tus números? Pues, la plusvalía es el incremento del valor de un activo con el tiempo, como una propiedad, por razones externas. 

No es que hayas remodelado tu casa o cambiado el techo; estamos hablando de cosas como la construcción de un metro cerca, un nuevo mall o un boom en la demanda del sector.

¿Por qué debería importarte saber cómo se cuantifica la plusvalía? 

Porque esta diferencia entre lo que pagaste por un bien y lo que vale ahora puede cambiar el juego en tus finanzas. Saber cómo se mide la plusvalía te permite valorar correctamente tus activos, planificar ventas y optimizar el uso de tus recursos.

Por ejemplo, compraste un terreno por $50 millones y, años después, gracias a una nueva autopista, ahora vale $80 millones. Esa diferencia de $30 millones es la plusvalía, y calcularla correctamente puede marcar la diferencia entre una buena o mala decisión financiera.

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¿Cómo afecta la plusvalía a las empresas?

En los negocios cada peso cuenta, y este factor no es la excepción. Para una empresa, entender cómo se cuantifica la plusvalía es clave porque:

• Permite registrar el valor real de los activos en los balances.
• Ayuda a decidir si es mejor vender, mantener o reinvertir en un bien.
• Influye directamente en la percepción financiera de la empresa y en sus oportunidades de financiamiento.

Además, tiene un impacto fiscal. En Chile, por ejemplo, las ganancias derivadas de la venta de un activo con plusvalía están sujetas a impuestos. Por eso, saber cómo se mide la plusvalía y registrar cada detalle puede evitarte problemas legales o financieros.

¿Qué factores generan plusvalía?

Se genera gracias a ciertos factores externos que aumentan el valor de una propiedad. Algunos de los más comunes son:

1. Ubicación: la cercanía a servicios como transporte público, colegios o centros comerciales siempre eleva el valor de un bien.
2. Infraestructura nueva: ¿un puente o una línea de metro cerca? ¡Eso dispara el precio de los inmuebles!
3. Demanda del mercado: si todos quieren vivir o invertir en una zona, los precios suben.
4. Cambios normativos: la recalificación de terrenos o nuevos permisos de construcción también influyen.

Reconocer estos factores es clave para entender cómo se cuantifica la plusvalía y aprovechar al máximo tus activos.

¿Cómo se cuantifica la plusvalía?

Este cálculo no es tan complicado como parece. Básicamente, consiste en comparar el valor de adquisición del activo con su valor actual o de venta.

1. Determina el costo de adquisición: incluye lo que pagaste originalmente por el bien más los costos asociados (impuestos, trámites legales, etc.).
2. Calcula el valor actual o de venta: este monto refleja lo que vale el activo en el mercado hoy. Puedes obtenerlo con un avalúo profesional o comparando propiedades similares.
3. Haz la resta: resta el costo de adquisición del valor actual, ¡y listo! Esa diferencia es la plusvalía.

Ejemplo rápido:

Si compraste un departamento por $200 millones y ahora vale $300 millones, la plusvalía sería de $100 millones. ¿Fácil, no?

¿Cómo se mide la plusvalía?

Métodos para medirla

Hay varias formas de calcular cómo se mide la plusvalía, dependiendo de tus necesidades:

• Comparación de mercado: compara propiedades similares en la misma zona.
• Avalúo profesional: contrata a un experto que evalúe tu propiedad considerando todos los factores relevantes.
• Herramientas digitales: existen plataformas que analizan datos de mercado para ofrecerte una estimación.

El método que elijas dependerá de para qué necesitas el cálculo: ya sea para vender, refinanciar o simplemente planificar.

¿Qué pasa con los impuestos?

¡Ojo con esto! Como te mencionamos anteriormente, la plusvalía también tiene consecuencias fiscales. Si vendes un bien con ganancias, tendrás que pagar impuestos por esa diferencia. 

En Chile, las ganancias de capital están gravadas, aunque hay exenciones en algunos casos, como propiedades adquiridas antes de 2004. Calcular este monto con precisión puede ayudarte a optimizar tus obligaciones tributarias.

¿Por qué medir la plusvalía beneficia a tu negocio?

Es útil para cumplir con las leyes y también te da herramientas para tomar mejores decisiones. Entre las ventajas están:

• Planificar ventas estratégicas: identifica el mejor momento para vender y maximiza tus ingresos.
• Mejorar la gestión financiera: usa la información para justificar precios o buscar financiamiento.
• Aprovechar oportunidades de inversión: descubre zonas con alto potencial de revalorización.

Mide la plusvalía de tus activos con Tinsa by Accumin

La plusvalía es clave para maximizar el valor de tus inversiones inmobiliarias, y en Tinsa by Accumin somos expertos en ayudarte a medirla. Te ofrecemos servicios de tasación de vivienda, esencial para identificar cómo ha crecido el valor de tus propiedades.

Además, contamos con una amplia experiencia en tasación para empresas, lo que te ayudará a valorar activos corporativos y entender su revalorización a lo largo del tiempo.

Junto con nuestras herramientas especializadas y cumplimiento de normativas como en las tasaciones IFRS, podrás conocer el estado real de tus activos. 

Todos esto te permitirá entender cómo se cuantifica la plusvalía, aprovechar oportunidades de revalorización, planificar ventas estratégicas o reforzar tu balance financiero. ¡Contáctanos y potencia tus decisiones!