¿Cómo se hace la tasación de una vivienda? Guía completa

Determinar el valor de un inmueble es una tarea imprescindible para quienes trabajan en el sector inmobiliario. Conocer cómo se hace la tasación de una vivienda permite establecer precios competitivos, negociar con confianza y proyectar inversiones con mayor precisión. 

¡Es un paso que garantiza una evaluación completa del inmueble! Y para llevarla a cabo correctamente, es importante preparar ciertos detalles que respalden aún más las condiciones y mejoras de la propiedad. 

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación de vivienda es un análisis técnico que realiza un profesional certificado para determinar el valor comercial de una propiedad. Considera factores como ubicación, tamaño, estado de conservación y comparación con otras propiedades similares en el mercado. 

Este proceso proporciona una base sólida para definir precios, negociar con confianza y ofrecer transparencia a los clientes.

¡Y no se trata solo de establecer un precio! Es fundamental para respaldar transacciones como ventas, arriendos o incluso para gestionar créditos hipotecarios.

Documentos necesarios antes de la tasación de una casa  

¡Un proceso de tasación eficiente comienza con una preparación adecuada! Si tu empresa busca gestionarla, tener a la mano los documentos agilizará el trabajo del tasador y te garantizará un análisis completo. 

1. Dirección

¿Sabías que, sin una dirección correcta, el tasador no podrá localizar adecuadamente el inmueble? Por eso, para una tasación de vivienda debe estar clara y actualizada. 

Esto ayudará a que el tasador acceda a la propiedad y también le permitirá evaluar factores como la ubicación y el entorno. ¡Todo cuenta a la hora de determinar el valor de la propiedad!

2. Tipo de bien

Es importante detallar el tipo de bien que se está tasando. ¿Es una casa, un departamento, o un terreno? Esta información es clave, ya que el tipo de propiedad influirá directamente en el proceso de tasación de vivienda. 

Además, si la propiedad tiene características especiales, como ser una casa histórica o un bien industrial, ¡asegúrate de mencionarlo! De esta forma, el tasador podrá considerar estos detalles al evaluar la vivienda.

3. Superficie aproximada de construcción y de terreno

La superficie aproximada de la construcción y del terreno es uno de los aspectos más importantes en el proceso de tasación de vivienda.

Asegúrate de contar con los datos exactos o, mejor aún, proporciona los planos o escrituras que detallen estos datos. ¡Esto ayuda a que la tasación sea más precisa y justa!

Documentos que sirven, pero no son indispensables antes de la tasación de una casa 

1. Escritura de la propiedad

Este documento certifica la titularidad del inmueble, un paso básico para comenzar cualquier tasación. ¿La propiedad está a nombre de un tercero? Esto podría retrasar el proceso y generar costos adicionales.

2. Planos actualizados

Los planos permiten verificar las dimensiones reales de la propiedad, incluyendo ampliaciones o modificaciones. Contar con esta información ayuda al tasador a ser más preciso al calcular el valor del inmueble.

3. Certificado de avalúo fiscal

Emitido por el Servicio de Impuestos Internos en Chile, el certificado de avalúo fiscal muestra el valor bajo criterios fiscales. Aunque no coincide con el valor comercial, sirve como referencia para el análisis.

4. Documentos de remodelaciones o mejoras

¿El inmueble cuenta con renovaciones recientes? Certificaciones, permisos y facturas relacionadas con mejoras son clave para que el tasador pueda incluirlas en el cálculo del valor.

¿Cómo se hace la tasación de una vivienda? Paso a paso

Si buscas cerrar un negocio o definir estrategias de inversión, ¡atento a este paso a paso! Comprender cómo se hace una tasación de una casa es clave para maximizar el valor de tus operaciones inmobiliarias. 

1. Inspección física del inmueble

El primer paso es una visita al lugar. El tasador revisará:

• Ubicación: proximidad a servicios como colegios, transporte público y áreas comerciales.
• Dimensiones: se miden terreno y construcción para compararlos con los planos.
• Estado de conservación: se analizan el mantenimiento general, los acabados y posibles desperfectos.
• Características adicionales: elementos como estacionamientos, piscinas, jardines o sistemas de ahorro energético pueden influir en el valor.

2. Comparación con propiedades similares

El siguiente paso es estudiar el mercado. ¿Qué precios tienen propiedades de características similares en la misma zona? Este análisis, conocido como “método comparativo”, permite ajustar el valor de acuerdo con la oferta y demanda actual. 

3. Uso de métodos de valoración

Para calcular el valor, se aplican distintas metodologías dependiendo del tipo de inmueble y su uso potencial:

• Método comparativo: analiza el precio de propiedades similares en la zona.
• Método del costo: calcula cuánto costaría construir una propiedad igual desde cero, descontando la depreciación.
• Método de rentabilidad: útil para propiedades comerciales o vacacionales, estima el valor basado en los ingresos que el inmueble podría generar.

4. Elaboración del informe de tasación

Finalmente, el tasador presenta un informe que incluye:

• Descripción detallada del inmueble.
• Análisis del mercado local.
• Fotografías y observaciones.
• Valor comercial estimado.

Consejos prácticos para optimizar el proceso de tasación de una casa

¿Quieres que la tasación de una casa sea más rápida y eficiente? Aquí tienes algunos consejos que pueden ayudarte:

• Mantén tus archivos actualizados: tener los documentos organizados y a la mano reduce el tiempo de espera y evita retrasos.
• Trabaja con tasadores confiables: asegúrate de contar con profesionales certificados que garanticen un análisis preciso.
• Realiza mantenimiento preventivo: antes de la tasación, revisa que la propiedad en la que invertiste esté en buen estado. Reparar pequeños daños puede marcar una gran diferencia en el valor final.

¡Implementar estos pasos te permitirá optimizar tus operaciones y generar mayor confianza entre tus clientes!

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Entender cómo se hace la tasación de una vivienda permite tomar decisiones informadas al comprar, vender o invertir. Para las empresas del sector inmobiliario o los inversionistas, es la clave para negociar precios, proyectar rentabilidades y evaluar riesgos.

Por ello es que con Tinsa by Accumin, puedes obtener un análisis detallado del valor real de la vivienda en la que invertiste, que respalde tus decisiones con información confiable y actualizada. ¡Recuerda que también puedes revisar el estado de la tasación en nuestro sitio!

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