¿Qué debes considerar si quieres tasar un terreno?

Tasar un terreno no es solo definir un precio, es entender cuánto vale realmente y por qué. Pero, ¿cómo saber si estás pidiendo el precio correcto al vender? Cada terreno tiene características que influirán en el valor y en el informe de tasación agrícola. 

¿Qué elementos son relevantes al tasar un terreno?

Para definir el valor de un terreno, se deben evaluar distintas variables y hay que analizar cada detalle con precisión.

1. Ubicación

En bienes raíces, la ubicación es todo. Un terreno en la RM o en una ciudad con crecimiento inmobiliario tendrá un valor mucho más alto que uno en una zona sin desarrollo. 

Pero no importa solamente la comuna o la ciudad donde se ubica tu terreno. La cercanía a servicios, carreteras, transporte público, colegios o centros comerciales son aspectos que se consideran en su valoración.

Por otro lado, en terrenos rurales, la conectividad con caminos principales, la proximidad a mercados agrícolas o incluso la seguridad de la zona son detalles que serán relevantes en las tasaciones.

2. Tamaño y forma del terreno

No es lo mismo un terreno grande, pero con forma irregular, que uno más pequeño pero de fácil aprovechamiento. Los terrenos rectangulares o con frentes amplios suelen ser más cotizados porque permiten una mejor distribución de la construcción.

Además, los metros cuadrados no siempre se traducen en un valor directo; lo que es realmente importante es el potencial de uso que tiene el terreno.

3. Uso permitido y regulaciones municipales

¿Tu terreno es residencial, comercial, agrícola o industrial? El uso de suelo es definido por la municipalidad y esto puede influir mucho en su valor.

Por ejemplo, un terreno urbano con posibilidad de construir en altura vale mucho más que uno con restricciones de edificación. En el caso de terrenos rurales, la normativa puede determinar si se permite la parcelación o qué tipo de cultivos se pueden realizar.

Como consejo, antes de tasar, primero revisa el plan regulador comunal y las restricciones que puedan aplicar.

4. Topografía y calidad del suelo

Los terrenos planos son más fáciles de trabajar y por eso suelen ser más valorados. Sin embargo, en algunas zonas, un terreno con pendiente puede tener un precio alto si ofrece una vista privilegiada o cercanía con un sector turístico.

En el caso de los terrenos agrícolas, la calidad del suelo influye en su productividad. Suelos fértiles, con acceso a agua y buen drenaje, tienen mayor valor en el mercado. 

5. Demanda y mercado local

El valor de un terreno no se reduce solo a sus características, también lo son la oferta y demanda actual. Si en una zona hay mucho interés por comprar terrenos y pocas opciones disponibles, los precios suben.

Revisar antecedentes de ventas recientes y evaluar el comportamiento inmobiliario ayuda a determinar un valor más acertado. No es lo mismo tasar un sector en una ciudad con alta demanda que en una zona donde las propiedades tardan meses en venderse.

¿Qué hay que considerar para tasar un terreno rural?

Cuando se trata de tasar estos terrenos, hay factores adicionales que pueden cambiar su valor:

• Acceso a servicios: caminos en buen estado, electricidad, agua potable y telecomunicaciones pueden aumentar el valor.
• Derechos de agua: un terreno agrícola sin derechos de agua vale mucho menos, ya que limita su productividad.
• Destino del terreno: no es lo mismo un terreno para cultivos intensivos que uno para ganadería o proyectos de ecoturismo.

Por eso, en estos casos, es recomendable recurrir a especialistas en tasaciones agrícolas para obtener una análisis mucho más preciso del valor.

¿Cómo se hace una tasación de terreno paso a paso?

Estos son los pasos generales que sigue un tasador profesional:

1. Revisión de documentos: se recopilan títulos de propiedad, planos, certificados de avalúo fiscal y antecedentes legales.
2. Inspección del terreno: se evalúan las condiciones físicas, topografía, accesos y entorno.
3. Análisis del mercado: se comparan terrenos similares en la misma zona para definir un valor de referencia.
4. Elaboración del informe: se entrega un documento detallado con la tasación final, respaldado por los análisis realizados.

Valorar un terreno rural con precisión hará que tomes mejores decisiones cuando quieras vender, comprar o invertir. Tanto la ubicación y el tamaño como el mercado tienen que ver en su valor. 

Si bien cualquiera puede hacer un cálculo estimado basándose en precios de la zona, una tasación profesional entrega un informe respaldado por metodologías y datos acorde al mercado chileno.

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