¿Cuánto se demora la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?

Al estar en medio de la compra de una propiedad, probablemente te preguntes cuánto demora la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. 

Este trámite es el que le da la validez legal a tu compra y hará que la propiedad quede registrada oficialmente a tu nombre. Sin esta inscripción, aunque hayas firmado la compraventa ante notario, no tendrás un respaldo legal completo. 

¿Por qué debería importarte la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?

La inscripción es el paso que oficializa tu propiedad frente a la ley. Si no realizas este trámite, la compra no tendrá validez ante el sistema legal, lo que podría causarte problemas si necesitas venderla, hipotecarla o incluso demostrar que eres el dueño.

Al completar el proceso, podrás acceder a diversos beneficios, como pedir un crédito hipotecario o hacer una venta sin ninguna complicación legal. De lo contrario, no tendrás el respaldo necesario para llevar a cabo cualquiera de estas acciones, lo que te limitaría en el futuro.

¿Cuánto se demora la inscripción de una casa en el Conservador de Bienes Raíces?

El tiempo que se demora la inscripción de una vivienda en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) es de 7 días hábiles, aunque depende de varios factores:

1. La carga de trabajo del Conservador: en ciudades con mucha actividad inmobiliaria, como Santiago, el Conservador podría estar más lento debido al alto volumen de inscripciones.
2. Documentos incompletos o erróneos: si los papeles no están completos o contienen algún error, el proceso se detendrá hasta que todo esté corregido, lo que podría alargar los tiempos.
3. Características especiales de la propiedad: algunas propiedades, como terrenos o inmuebles con características particulares, pueden tardar más en ser procesadas.

¿Qué documentos necesitas para inscribir una propiedad?

Si vas a inscribir tu propiedad en el CBR, debes tener todos los documentos listos para evitar retrasos. Dependiendo de cómo hagas el trámite, ya sea en línea o de manera presencial, necesitarás cumplir con ciertos requisitos.

Trámite en línea

Si decides hacerlo por internet, necesitas:

• Que la escritura de compraventa se haya firmado de manera electrónica.
• Ingresar el nombre del notario que otorgó la escritura.
• Contar con el código de verificación del extracto de la escritura firmada electrónicamente (lo encuentras en la parte inferior del documento).

Trámite presencial

Si prefieres hacer el trámite en oficina, debes llevar:

• Copia autorizada de la escritura de compraventa (original, firmada ante notario).
• Formulario Nº 2.890, firmado por el notario.
• Certificado de deuda de contribuciones al día, para demostrar que no hay pagos pendientes.
• Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
• Certificado de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exenta del pago de contribuciones.
• Formulario Nº 1, que puedes obtener en el sector de informaciones e índices del CBR.

Al final, tienes que presentar los documentos en la caja del Conservador y pagar los costos correspondientes. Si todo está en orden, la propiedad quedará registrada oficialmente a tu nombre.

Consejos para agilizar el proceso

Aunque el tiempo de espera depende del Conservador, hay algunas cosas que puedes hacer para reducir el riesgo de demoras:

1. Verifica que los documentos estén completos y correctos: revisa todo antes de entregarlo para que no haya errores ni documentos faltantes. Esto puede hacer que el proceso sea más rápido y sin contratiempos.
2. Haz seguimiento del proceso: el Conservador cuenta con una plataforma en línea donde puedes verificar el estado de tu inscripción. De esta forma, te mantienes al tanto y puedes actuar rápidamente si surge algún inconveniente.
3. Consulta con el Conservador sobre los tiempos de espera: algunos Conservadores tienen un tiempo de respuesta más rápido que otros. Preguntar directamente te ayudará a saber qué esperar.

Costos asociados a la inscripción

El trámite de inscripción tiene ciertos costos, que varían según la propiedad y la comuna donde se realice el trámite:

• Derechos de inscripción: este valor depende del precio de la propiedad. El CBR te informará cuánto tendrás que pagar dependiendo de la tasación de tu propiedad.
• Impuesto de transferencia de bienes raíces: este impuesto es obligatorio y debe ser pagado antes de que puedas realizar la inscripción.
• Honorarios notariales: si la escritura de compraventa requiere que un notario la valide, tendrás que cubrir los honorarios de este profesional.

Es recomendable que consultes todos estos costos antes de iniciar el trámite para que no haya problemas en el camino.

¿Cómo influye la inscripción al pedir un crédito hipotecario?

Si estás viendo cómo invertir en bienes inmuebles con un crédito hipotecario, la inscripción en el CBR es un trámite obligatorio. Sin ella, el banco no libera el préstamo y la propiedad no queda oficialmente a tu nombre.

Además, en este proceso también se inscribe la hipoteca, dejando la propiedad como garantía del préstamo. Por eso, la inscripción puede afectar los plazos de entrega: hasta que no esté lista, el vendedor no recibe el pago y tú no puedes recibir las llaves.

Antes de llegar a este paso, el banco te pedirá una tasación de vivienda, ya que con eso define cuánto dinero prestarte. 

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Por otro lado, saber cuánto se demora la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces te permitirá planificar de mejor forma tu tasación para agilizar todo el proceso. ¡Cotiza ahora y asegura tu tranquilidad!