¿Existe una diferencia entre tasación y valoración?

¿Hay alguna diferencia entre tasación y valoración? ¿Es lo mismo? Si estás comenzando adentrarte en el sector inmobiliario o pensando en invertir, estos términos aparecen por todos lados. Pero, seamos honestos, ¿sabes exactamente qué significan? 

La confusión es totalmente normal porque, aunque ambos conceptos apuntan al mismo objetivo (determinar el valor de un inmueble), aun así lleva a malentendidos que, en algunos casos, incluso afectan o retrasan negociaciones importantes.

¿Qué son la tasación y la valoración?

Tanto la tasación como la valoración son sinónimos y buscan determinar el valor de un bien en un momento específico, ya sea una casa, un terreno, una maquinaria, un vehículo o incluso activos financieros.

El proceso se basa en un análisis técnico que considera factores como:

• El mercado actual: demanda y oferta.
• Las características del bien: estado físico, funcionalidad, antigüedad o rendimiento esperado.
• El propósito del análisis: ¿se trata de una venta, un crédito, un seguro, o un reporte contable?

Aunque las palabras puedan parecer diferentes, no existe una diferencia entre tasación y valoración en cuanto a su objetivo: determinar cuánto vale algo. Lo que cambia son los escenarios y los procedimientos asociados.

Tasación: el término más formal

La palabra «tasación» se asocia frecuentemente con contextos formales, como trámites bancarios o procesos legales. Por ejemplo, si solicitas un crédito hipotecario, el banco te pedirá una tasación de vivienda para determinar el valor que respaldará el préstamo.

¡Y no solo se aplica a inmuebles! También a otros activos, como maquinaria industrial o vehículos. 

Este informe debe ser realizado por un tasador certificado que cumpla con las normativas del país. En Chile, los tasadores autorizados siguen estándares específicos que garantizan que el valor calculado sea reconocido en transacciones comerciales y legales.

Imagina que una empresa quiere vender sus camiones; cada unidad deberá ser tasada formalmente para garantizar que el valor refleje el mercado y sea válido en cualquier transacción financiera o legal.

Otros contextos

Por ejemplo, las tasaciones para empresas, suelen involucrar un análisis detallado de valoración de activos, a menudo para fines de adquisición, fusión o reestructuración, siguiendo metodologías específicas que garantizan un valor justo en el mercado.

En cambio, las tasaciones IFRS, son requeridas por empresas que buscan operar a nivel global, ya que deben ajustarse a estándares internacionales para la presentación de estados financieros, asegurando la transparencia y la comparabilidad en la valoración de activos en diferentes contextos contables.

Valoración: un término más versátil y flexible

Por otro lado, la «valoración» se utiliza de manera más amplia y menos formal. Los corredores de propiedades o agentes inmobiliarios suelen ofrecer valoraciones para que los propietarios tengan una idea inicial de cuánto podrían vender su inmueble.

Es útil en los primeros pasos de cualquier negociación inmobiliaria. Aunque no siempre cumple con los requisitos legales de una tasación, sigue siendo una herramienta clave para determinar el valor del bien en cuestión.

Al final del día, lo importante no es cómo lo llames, sino que el análisis sea preciso. Esto demuestra que no hay una verdadera diferencia entre tasación y valoración como tal, solo un cambio en el contexto y el lenguaje.

¿Qué pasa con la valoración de activos no inmobiliarios?

Cuando pensamos en tasación o valoración, muchas veces nos limitamos a propiedades, pero ¡hay mucho más! En los negocios, evaluar otros tipos de activos es clave para tomar decisiones estratégicas. Aquí algunos ejemplos:

1. Maquinaria y equipo: empresas de manufactura, minería o construcción frecuentemente necesitan valorar su maquinaria. Esto sirve para ventas, seguros o auditorías contables.
2. Vehículos: desde automóviles hasta flotas de transporte, su valoración es crucial para transacciones comerciales o calcular depreciaciones.
3. Activos intangibles: la marca de una empresa, una patente o el goodwill también pueden ser valorados, especialmente cuando una compañía está en venta o busca financiamiento.

En todos estos casos, el objetivo es el mismo: determinar un valor justo basado en análisis técnicos, lo que reafirma que no hay una diferencia entre tasación y valoración, solo cambios en el enfoque.

Relación entre tasación, valoración y el mercado

Además de su utilidad en el sector inmobiliario, la tasación y la valoración tienen un impacto directo en la economía. Cuando los activos están correctamente valorados, los mercados funcionan mejor.

Por ejemplo:

• Si una empresa decide expandirse y necesita una valoración precisa de sus activos, podrá tomar decisiones informadas sobre financiamiento.
• En el sector de seguros, las tasaciones garantizan que tanto las compañías como los asegurados reciban una compensación justa en caso de siniestro.

Al final, tanto tasaciones como valoraciones ayudan a evitar incertidumbres, mejorar negociaciones y mantener la confianza en el mercado.

¿Cómo afecta esto a las empresas inmobiliarias y a los inversionistas?

Entender que no existe una verdadera diferencia entre tasación y valoración es esencial para tomar decisiones informadas si quieres ser inversionista. Por ejemplo:

• Si estás negociando la compra de un inmueble, una valoración inicial puede ayudarte a estimar su precio en el mercado.
• Para cerrar el trato o solicitar financiamiento, necesitarás una tasación que sea válida legalmente.

¿Vas a vender? Descubre cómo tasar un bien con expertos

Ahora que ya sabes que no existe una diferencia entre tasación y valoración, no te preocupes si el sector inmobiliario te suena a otro idioma, ¡en Tinsa by Accumin te explicamos todo claro y sin vueltas, para que entiendas cada detalle y tomes las mejores decisiones!

Por eso, nuestro equipo de expertos está especializado en ofrecerte una evaluación precisa y detallada, porque sabemos lo importante que es saber cuánto vale realmente la casa o propiedad comercial que quieres vender.

¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a obtener la información que necesitas!