El valor comercial de una propiedad según su avalúo fiscal

El valor comercial de una propiedad comercial, según avalúo fiscal, se refiere al precio estimado que el Servicio de Impuestos Internos (SII) le asigna a una propiedad con el propósito de calcular impuestos, como el territorial (contribuciones).

Es importante tener en cuenta que el valor comercial real de una propiedad puede diferir del avalúo fiscal. Por otro lado, el valor de mercado puede fluctuar debido a factores como la oferta y la demanda del mercado, condiciones económicas locales, y cambios en el uso de la propiedad.

¡No te preocupes! En esta nota te explicaremos lo básico sobre el valor comercial de una propiedad según el avalúo fiscal.

¿Qué se considera para el valor comercial de una propiedad?

En Chile, el valor comercial de una propiedad según avalúo fiscal se determina a través de un proceso establecido por el SII. 

Se utilizan diversos criterios para evaluar el valor de una propiedad, lo que incluye en factores como: 

• La ubicación.
• El tamaño y superficie construida.
• Las mejoras y renovaciones de la propiedad.
• El uso dado a la propiedad (ya sea residencial, comercial, etc.), materiales, antigüedad y estado de conservación.
• Utiliza datos de transacciones de propiedades similares en la misma área para establecer comparaciones y determinar un valor de referencia.
• Disponibilidad de servicios básicos y acceso a transporte.

Además, el avalúo fiscal se actualiza regularmente para reflejar cambios en el mercado inmobiliario. Esto asegura que los valores sean precisos y actuales. 

Si quieres conocer el avalúo de tu propiedad puedes visitar www.sii.cl, ir al menú de servicios online y hacer clic en avalúos y certificados de bienes raíces.

¿Por qué es importante el avalúo fiscal?

El avalúo fiscal es crucial para determinar el valor comercial de una propiedad y tiene varias funciones importantes que te explicaremos de manera sencilla:

1. Cálculo de impuestos: es la base que utiliza el Estado para calcular los impuestos que debes pagar por tu propiedad. Esto asegura que los impuestos sean justos y proporcionales al valor de cada propiedad.
2. Transparencia y equidad: al usar un método estandarizado para evaluar propiedades, el avalúo fiscal asegura que todas las propiedades se valoren de manera justa y consistente, evitando desigualdades.
3. Influencia en el valor de mercado: aunque no siempre coincide con el valor de mercado, puede influir en cómo se percibe el valor de una propiedad. Por ejemplo, una propiedad con un avalúo fiscal alto puede ser vista como más valiosa.
4. Trámites legales: es importante en trámites legales como herencias, declaraciones de bienes, y a veces en la obtención de créditos hipotecarios.
5. Planificación: puedes anticipar cuánto tendrás que pagar en impuestos y gestionar mejor tus recursos.

¿Cómo saber si el avalúo fiscal de tu propiedad es preciso?

Un avalúo fiscal incorrecto puede resultar en el pago de impuestos más altos o más bajos de lo que realmente corresponde. Esto puede generar una carga financiera injusta. 

Además, si no es preciso, puede tener repercusiones significativas que afecten tanto a los individuos como al sistema tributario en su conjunto.

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Una tasación se puede utilizar para complementar y ajustar el valor comercial de una propiedad más allá de su avalúo fiscal, lo que es útil cuando este último no refleja las condiciones actuales del mercado inmobiliario. 

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