¿Qué determina el aumento del valor de una propiedad?

El aumento del valor de una propiedad es un tema clave para quienes están involucrados en el mercado inmobiliario. ¿Sabías que hay varios factores que influyen en este proceso? 

Si estás pensando en invertir o vender una propiedad, es importante que comprendas cómo se puede incrementar su valor con el tiempo. Desde la ubicación hasta la situación económica actual, ¡cada detalle cuenta! 

Factores que determinan el aumento del valor de una propiedad

1. Ubicación

El primer y más importante aspecto que determina el aumento del valor de una propiedad es su ubicación. Por ejemplo, ¿te has dado cuenta de que las áreas con buena conectividad o cercanas a centros comerciales suelen ser más demandadas? 

Esto no es casualidad: las propiedades situadas en zonas con un buen desarrollo urbano o que estén cerca de servicios tienen una ventaja clara. 

Y ¿qué hace tan atractiva una ubicación?

1. Acceso al transporte público: ¿está cerca de una estación de metro o parada de buses? Las propiedades con fácil acceso a transporte ven un aumento del valor más rápido.
2. Proximidad a servicios: ¿hay hospitales, escuelas, supermercados y centros de entretenimiento cerca? ¡Todo suma!
3. Seguridad: nadie quiere vivir en un sector complicado. Por lo tanto, áreas seguras como en un barrio consolidado tienden a ser más atractivas para los compradores, lo que impulsa la demanda.
4. Crecimiento urbano: si el área está en constante desarrollo, como la construcción de nuevos parques, centros comerciales o espacios recreativos.

Como ves, la ubicación es un factor clave, pero no es el único que puede afectar el valor de una propiedad.

2. Condición física de la propiedad

¡Nadie quiere comprar una casa en mal estado! La condición en la que se encuentra la propiedad puede marcar la diferencia entre un precio justo y una oferta que nadie puede rechazar.

¿Cómo afecta la condición de la propiedad?

• Mantenimiento constante: ¿está bien cuidada? Un mantenimiento regular puede hacer que el aumento del precio sea mucho más consistente.
• Materiales de calidad: los materiales de construcción duraderos también juegan un papel importante. Si la propiedad está construida con materiales de alta calidad, ¡el valor subirá con el tiempo!

Antigüedad del inmueble: aunque las propiedades antiguas tienen su encanto, a veces requieren más reparaciones. Pero si se les da el mantenimiento adecuado o se hacen renovaciones, también pueden experimentar un aumento de precio.

3. Mejoras y renovaciones: ¡una gran oportunidad!

¿Estás pensando en hacer algunas mejoras? ¡Gran idea! Las renovaciones pueden ser una  clave para el aumento del valor. 

Desde una nueva cocina hasta la instalación de paneles solares, cualquier cambio que haga más atractiva y funcional la propiedad puede tener un impacto positivo. ¡Pero no todas las renovaciones valen lo mismo!

Si decides hacer renovaciones, asegúrate de elegir mejoras que realmente añadan valor a largo plazo.

Basado en lo anterior, realizar una tasación de vivienda te permitirá conocer el valor real de una propiedad en el momento actual y, sobre todo, te ayudará a anticipar su posible aumento del valor en el futuro.

4. La situación económica actual

La economía también influye, y en el caso de Chile, la situación económica actual presenta algunos desafíos. 

Aunque el mercado inmobiliario sigue siendo un sector importante, las fluctuaciones en las tasas de interés y la inflación han generado incertidumbre en los compradores. 

¡Pero no todo está perdido! A pesar de este panorama, el mercado ha demostrado ser resiliente en algunos sectores, según Incoin Plus, y con una buena planificación, es posible enfrentar los cambios sin perder valor.

Factores económicos a tener en cuenta

1. Tasas de interés: cuando las tasas de interés son bajas, es más fácil para los compradores acceder a préstamos, lo que aumenta la demanda y consigo los precios.
2. Inflación: en tiempos de alta inflación, el precio de los inmuebles sube porque el valor del dinero baja. Sin embargo, es importante que el aumento en el valor sea real y no solo una respuesta a la inflación.
3. Mercado laboral: si hay más personas con empleos, la demanda de propiedades tiende a aumentar, impulsando el valor.
4. Políticas gubernamentales: a veces, se pueden ofrecer opciones de incentivos (como el hipotecario de hasta 40 años) o programas de ayuda para la compra de viviendas. 

Es clave que las inmobiliarias sigan de cerca estos factores económicos para anticiparse a las tendencias del mercado.

5. Oferta y demanda

La relación entre oferta y demanda también es un factor que define el aumento del valor de una propiedad.

Si hay más demanda que oferta, el valor de las propiedades aumenta. En casos donde hay demasiadas propiedades en el mercado y la demanda no es suficiente, los precios pueden comenzar a bajar o, en el mejor de los casos, estabilizarse. 

Esto sucede principalmente cuando las condiciones económicas no son favorables para la compra de propiedades, como en momentos de crisis económica o con tasas de interés altas. 

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