Lo que debes saber sobre un informe de tasación agrícola

Seguramente te has preguntado: ¿cómo saber si el valor que te ofrecen por un terreno agrícola es justo? ¿O cómo determinar si tiene el potencial para generar rentabilidad? Un informe de tasación agrícola te da esa respuesta. 

Y es que cuando se trata de terrenos, ¡es imprescindible conocer su valor real! Ya que gracias a este análisis puedes entender cuánto vale realmente en función de diversos factores.

Por eso, si lo que quieres es comprar, vender, invertir o financiar terrenos, entender su importancia y cómo funcionan las tasaciones agrícolas puede ser la clave para decidir en el futuro.

¿Qué es un informe de tasación agrícola?

Cuando hablamos de un informe de tasación agrícola, nos referimos a la evaluación de un terreno que puede tener plantaciones frutales, cultivos forestales o ganado. 

Se valoran de acuerdo a su capacidad productiva, es decir, lo que pueden generar a lo largo del tiempo. ¡Y eso no es todo! Se toman en cuenta el ciclo de los cultivos, el tipo de plantación, la capacidad de riego e incluso la topografía del terreno.

Por ejemplo, si tienes un terreno con plantaciones de frutas o verduras, la tasación se basa en la capacidad que tiene ese cultivo de generarte ingresos de manera sostenida con el paso de los años.

¡No todos tienen potencial productivo! ¿Te has fijado en esas zonas con lotes agroresidenciales? Si un terreno tiene planificada una subdivisión o ya se ha subdividido, su tasación también puede centrarse en su valor inmobiliario.

¿Cómo se realiza un informe de tasación agrícola?

El proceso de crear un informe de tasación de un terreno agrícola no es tan sencillo como solo medir su extensión y ya. Uno de los métodos más usados es el comparativo de mercado. 

Y para llevarlo a cabo, el tasador visita el terreno para revisar su estado. Esto incluye observar las características del suelo, el tipo de vegetación existente, las infraestructuras en la propiedad y su accesibilidad. 

Además, se consideran factores económicos como la estabilidad de los mercados agrícolas y las políticas que puedan influir en el valor de la tierra.

¿Cómo funciona la comparación?

El valor de los terrenos bajo el método comparativo se determina usando transacciones registradas en el Conservador de Bienes Raíces.

A veces, cuando no se encuentran propiedades exactamente iguales, ya sea por el clima u otras circunstancias, se amplía la búsqueda a otras regiones con características que sean comparables a las del sector.

¿Y si el terreno tiene un futuro inmobiliario?

Si el terreno tiene potencial para desarrollos residenciales, el informe puede incluir una evaluación enfocada en su valor inmobiliario, diferente al agrícola. Esto abre nuevas oportunidades, ¡así que siempre vale la pena explorar todas las opciones!

¿Quiénes son los principales interesados en un informe de tasación agrícola?

• Propietarios de terrenos agrícolas: el informe te proporciona una base sólida para tomar decisiones sobre la venta, arrendamiento o inversión de tu propiedad. Te sirve para negociar de manera justa.
• Inversores: ¿estás en busca de terrenos agrícolas? Este informe te permite conocer el valor real de la propiedad y evaluar sus riesgos al momento de invertir.
• Empresas agroindustriales: si tu empresa está expandiendo sus cultivos o mejorando instalaciones, este informe puede ser clave para obtener el financiamiento necesario, ayudando a valorar tus terrenos de manera adecuada.
• Empresas forestales: para las empresas dedicadas a la plantación de bosques, permite valorar los terrenos clave para las operaciones y garantizar los recursos necesarios.
• Desarrolladores inmobiliarios: si estás pensando en convertir terrenos agrícolas en desarrollos urbanos, este informe es esencial para conocer el valor actual y el potencial del terreno, ayudando a planificar de manera estratégica.

Empresas inmobiliarias: ¿trabajas en bienes raíces? En el negocio inmobiliario, te ayuda a establecer precios justos para las propiedades rurales, asegurando transacciones más exitosas.

Si necesitas una tasación agrícola, cuenta con Tinsa Agro

Con Tinsa Agro, puedes obtener un informe de tasación agrícola que te ayudará a comprender el verdadero valor de tu terreno, teniendo en cuenta todos los aspectos importantes como la normativa vigente y las condiciones del mercado. 

Este informe te permitirá decidir sobre su venta, compra o financiamiento. Para nosotros no se trata solo de un número; es la clave para que puedas avanzar con seguridad y confianza en tus proyectos agrícolas.
No dejes que la incertidumbre te frene, ¡contáctanos y empieza a planificar con confianza!