¿Por qué subió el precio del metro cuadrado en la RM?

El metro cuadrado es una medida muy importante para calcular el valor de propiedades, terrenos y construcciones, permitiendo a compradores, vendedores e inversores evaluar el costo y el potencial de retorno de una propiedad.

Y en la última década, el mercado inmobiliario de Santiago ha sido testigo de un significativo aumento en el valor del metro cuadrado en diversas comunas del Gran Santiago. 

¡Quédate aquí! El día de hoy revisaremos cada uno de estos aspectos para entender mejor por qué se ha dado esta tendencia.

¿Qué factores han influido en los precios del metro cuadrado?

Este fenómeno, documentado por un análisis de GfK Chile, refleja influencias multifacéticas que han reconfigurado el panorama urbano y económico de la capital chilena.

Dicho análisis señaló varios factores clave que han contribuido al crecimiento continuo del metro cuadrado y los precios inmobiliarios:

1. Cambios tributarios y normativos: la implementación de la reforma tributaria desde 2016, que introdujo el IVA a la venta de propiedades, ha impactado directamente en los costos finales para los compradores.
2. Impacto de la pandemia: la crisis sanitaria global no solo interrumpió las cadenas de suministro de los materiales de construcción, sino que también modificó las preferencias de los compradores hacia propiedades con mayores estándares de calidad y seguridad.
3. Escasez de suelo: la limitada disponibilidad de terrenos ha llevado a un aumento significativo en los precios del suelo, incentivando el desarrollo vertical y proyectos inmobiliarios de alta gama.

¿En qué comunas se ha elevado el precio del metro cuadrado?

El valor del metro cuadrado aumenta con la entrada de nuevos proyectos. Por ejemplo, en Ñuñoa, el valor del metro cuadrado se ha estabilizado debido a la presencia de una zona con precios de suelo más bajos.

Pero la situación es diferente, especialmente en comunas como Vitacura y Providencia, que son conocidas por sus altos ingresos, completa infraestructura y acceso privilegiado.

Sin embargo, no solo las características del inmueble influyen en el precio, sino también la escasez de terrenos disponibles y el tipo de proyectos en desarrollo.

En Providencia, la falta de suelo ha elevado significativamente los precios, superando las 100 UF por metro cuadrado, debido a la limitada cantidad de terrenos para construir. 

Santiago Centro, por otro lado, se beneficia de su patrimonio histórico, desarrollada infraestructura de transporte y la conectividad proporcionada por el Metro.

Pero esta situación ¿cambiará con el tiempo?

Con la creciente urbanización y la demanda por viviendas de calidad, el mercado inmobiliario de Santiago enfrenta un complejo desafío: equilibrar el crecimiento económico con la accesibilidad a la vivienda. 

A medida que la población urbana sigue aumentando, la presión sobre los recursos y la infraestructura de la ciudad también crece. 

Este fenómeno exige una planificación cuidadosa y estrategias efectivas para garantizar que el desarrollo urbano sea tanto sostenible como equitativo.

Además, los cambios constantes en las reformas tributarias, normativas y tendencias influirán en los precios y la disponibilidad de viviendas.

Por lo tanto, es importante mantenerse al día en cuanto a las novedades del mercado inmobiliario.

Impulsa tu proyecto con el asesoramiento de Tinsa

En Tinsa siempre estarás en conocimiento de las últimas tendencias sobre el mercado inmobiliario, con el fin de que tomes una decisión con confianza a la hora de poner en marcha tu proyecto inmobiliario.

Descubre por qué las grandes empresas confían en nosotros para sus proyectos inmobiliarios. 

Realizamos estudios e informes inmobiliarios detallados, tasaciones precisas para proyectos, evaluaciones de proyectos en diferentes etapas, y valoraciones de terrenos con alto potencial.

Además, seguimos de cerca las obras en construcción y tasamos proyectos terminados para asegurarte una valoración aún más precisa. 

¡Con Tinsa cada metro cuadrado cuenta para tu proyecto inmobiliario! Contáctanos y solicita tu tasación de terrenos inmobiliarios online hoy mismo.