¿Qué son los edificios multifamily?

Los edificios multifamily son un tipo de desarrollo inmobiliario que ha captado la atención de inversionistas y arrendatarios por su diseño funcional y su enfoque en la comunidad. 

¿Pero qué los hace tan especiales? Se trata de propiedades destinadas principalmente al arriendo, donde todos los departamentos o unidades habitacionales son propiedad de una única entidad o empresa, en lugar de individuos por separado. 

El origen de los edificios multifamily

Este modelo de vivienda, muy popular en ciudades como Nueva York y Londres, ha comenzado a ganar terreno en varios países, incluido Chile. Pero, ¿de dónde surge este concepto? 

El concepto nació en Estados Unidos como respuesta a la creciente demanda de arriendo en zonas urbanas y ha resultado ser una solución eficiente para optimizar el uso de suelo en áreas que se encuentran densamente pobladas.Aquí, el propietario o empresa se encarga de todo: desde el mantenimiento hasta los contratos de arriendo.

Asimismo, es una gran ventaja para quienes buscan un lugar donde vivir sin las complicaciones que pueden traer otros tipos de propiedades.

¿Para quiénes son ideales los edificios multifamily?

Pueden ser ideales para un amplio rango de personas: desde jóvenes profesionales que buscan vivir en áreas céntricas hasta familias que desean estabilidad y acceso a servicios de calidad. 

¿Y qué hay de los inversionistas? Estos proyectos ofrecen una inversión estable y de largo plazo, respaldada por la demanda creciente de arriendos en las ciudades. 

Además, muchos de estos edificios incluyen servicios adicionales como gimnasios, áreas verdes y espacios de coworking, lo que agrega aún más valor para los arrendatarios.

La diferencia con otros tipos de desarrollos

Aunque a primera vista, pueden parecer similares a otros desarrollos, como los condominios o edificios de apartamentos, ¡hay diferencias importantes!

En un condominio, cada unidad es de propiedad individual y, por lo tanto, su mantenimiento depende de cada propietario. En cambio, en los multifamily, la empresa propietaria gestiona todos los aspectos del edificio. 

Esto incluye el mantenimiento, el arriendo, y cualquier problema que surja en las unidades. ¿El resultado? Genera mayor eficiencia en el mantenimiento, la atención a los residentes y la gestión de cualquier problema.

¿Por qué invertir en edificios multifamily?

Invertir en edificios multifamily puede ser una excelente decisión si estás buscando ingresos estables y un retorno de inversión a largo plazo. 

Además, el mercado de arriendo está en pleno auge en muchas ciudades, y la tendencia no muestra signos de desaceleración. Cada vez más personas optan por arrendar en lugar de comprar, motivo que se da por los altos costos de las viviendas en Chile. 

Fuente constante de ingresos

Al ser propiedades diseñadas específicamente para el arriendo, tendrás una entrada regular de dinero por las rentas de las distintas unidades. Y aquí no dependes de vender propiedades, sino de mantener ocupadas las unidades.

Menor riesgo de vacancia total

A diferencia de una propiedad unifamiliar, en un multifamily, si una unidad queda vacante, el impacto en tus ingresos es menor. Además, la demanda de arriendo, sobre todo en ciudades grandes, sigue siendo alta.

Gestión eficiente

Suelen contar con una administración centralizada. Esto significa que el mantenimiento, las reparaciones y la atención son mucho más eficientes y fáciles de manejar.

¿Cómo invertir bien en edificios multifamily?

Ubicación

¡Este siempre es el factor número uno! El éxito de un proyecto multifamily depende en gran parte de dónde esté ubicado. 

Para esto busca zonas urbanas o áreas con buena conectividad, donde la demanda de arriendo esté en constante crecimiento. Recuerda que, cuanto más atractiva sea la ubicación, más fácil será mantener ocupadas las unidades.

Demanda del mercado de arriendo

Antes de invertir, asegúrate de hacer un estudio del mercado local para entender la demanda de arriendo. 

Antes de dar el gran paso, también es recomendable realizar estudios inmobiliarios. Este tipo de análisis te proporcionará una visión completa del mercado, ayudándote a identificar oportunidades y posibles riesgos. ¡Más vale prevenir que lamentar!

En este punto, plataformas como Incoin Plus pueden ayudarte a evaluar las variables clave que influirán en tu inversión. ¡Nunca tomes una decisión sin tener toda la información necesaria!

Calidad de la construcción y servicios

¡Los arrendatarios actuales buscan mucho más que un techo donde vivir! Prefieren edificios que ofrezcan servicios adicionales. Por lo tanto, un edificio bien construido y con servicios atractivos garantizará que las unidades se arrienden más rápido y a mejores precios.

Conoce el valor real de tu proyecto con Tinsa

Porque entendemos lo importante que es para ti tomar decisiones inteligentes a la hora de invertir en proyectos inmobiliarios, ¡en Tinsa queremos ayudarte a asegurar que tu inversión tenga el mejor futuro posible! 

Por eso te ofrecemos nuestras tasaciones para desarrollos inmobiliarios, con un equipo de expertos que te brindará un análisis detallado y preciso.

Ya sea que estés evaluando un proyecto nuevo o buscando mejorar tu portafolio de inversiones, nos aseguramos de proporcionarte toda la información necesaria para que puedas tener una visión clara del potencial de tu desarrollo y tomar decisiones con confianza.

¡Contáctanos y realiza una tasación con nosotros para descubrir el verdadero valor de tus proyectos con edificios multifamily!