Conoce los requisitos para tasar una propiedad

¿Tienes una propiedad que necesitas tasar y no sabes por dónde empezar? ¡No te preocupes! Entender los requisitos para tasar una propiedad es clave para que obtengas un valor justo y acorde al mercado actual. 

Ya sea que estés pensando en vender, comprar o asegurar tu inversión, conocer cómo es este proceso te permitirá sacarle el máximo provecho a tus activos inmobiliarios.

¿Qué es una tasación de propiedad?

La tasación de vivienda es el proceso mediante el cual se determina su valor comercial estimado en el mercado. Y esto se establece mediante un análisis profesional.

Para tasar una propiedad, se consideran factores endógenos como la ubicación, tamaño, estado de conservación y características del inmueble.

El propósito principal de una tasación es fijar un precio justo para diferentes operaciones inmobiliarias: compra, venta, arriendo o garantía de préstamos, entre otras.

Y con una correcta tasación, ¡podrás asegurarte de que estás tomando las decisiones correctas para tu inversión inmobiliaria!

Tasación y valoración de propiedades

La tasación y la valoración de propiedades son términos que suelen generar confusión, pero en realidad significan lo mismo. 

Ambos se refieren al proceso de determinar el valor de un inmueble, considerando los factores mencionados anteriormente. En el día a día, estos términos se usan de forma intercambiable, ya que describen una misma actividad.

El objetivo es siempre el mismo: obtener un valor confiable del inmueble. Por eso, no importa cuál de los dos términos se utilice, al final estamos hablando del mismo análisis para establecer cuánto vale una propiedad en el mercado.

Lista de requisitos para tasar una propiedad

¿Quieres saber cuáles son los requisitos para tasar una propiedad? Aquí tienes los más importantes:

Documentación necesaria

¿Sabías que el rol de la propiedad es uno de los principales requisitos para tasar una propiedad? Este documento, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), identifica el inmueble dentro del sistema tributario chileno.

Incluye detalles como la ubicación, los datos catastrales y el avalúo fiscal, que son básicos para respaldar cualquier análisis de tasación.

¿Por qué es tan importante? Sin él sería más difícil validar la información del inmueble y también podrías enfrentar complicaciones en trámites como ventas o solicitudes de crédito. Así que, ¡asegúrate de tenerlo a la mano si estás pensando en tasar tu propiedad!

Información técnica del inmueble

Para realizar una tasación precisa, la información técnica del inmueble es imprescindible. Dentro de los principales requisitos para tasar una propiedad, se incluye:

• Superficie total y construida: saber cuánto espacio abarca el inmueble y cuánto está realmente construido.
• Antigüedad del inmueble: la edad de la propiedad influye directamente en su estado y su valor.
• Estado de las instalaciones eléctricas y sanitarias: estas condiciones determinan si el inmueble está listo para habitarse o necesita reparaciones importantes.

Estos detalles técnicos son lo que garantizan que el valor asignado al inmueble sea confiable y representativo de su situación real en el mercado.

¿Cómo es el proceso de tasación?

Una vez recopilados todos los requisitos para tasar una propiedad, el proceso puede comenzar. Y generalmente, se siguen estos pasos:

1. Recopilación de información

El tasador revisa toda la documentación entregada y realiza una visita a la propiedad para obtener datos adicionales, como el estado de mantenimiento, la calidad de los materiales usados y las mejoras realizadas. 

¿Por qué es tan importante esto? Porque cada detalle suma (o resta) valor a tu propiedad.

2. Análisis comparativo

El siguiente paso es comparar la propiedad con otras similares en la zona. Aquí se toman en cuenta precios de venta recientes, tamaño, características y ubicación. Esta comparación permite establecer un valor aproximado en el mercado actual. 

3. Elaboración del informe

Finalmente, el tasador redacta un informe completo que incluye todos los detalles de la evaluación y el valor sugerido para la propiedad. 

Este documento puede ser usado para respaldar solicitudes de préstamos hipotecarios o para definir el precio de venta para otros fines distintos.

¡Listo! Con este informe en mano, tendrás una referencia confiable para cualquier operación que planees.

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Ahora que ya sabes, asegúrate de conocer los requisitos para tasar una propiedad. ¡Contáctanos! Estamos aquí para hacer que tu experiencia sea fácil y exitosa.