¿Qué es el FOGAES? y ¿Quiénes pueden acceder a él?

En Santiago, encontrar una vivienda accesible puede parecer un desafío, pero gracias al FOGAES, existe la oportunidad de adquirir propiedades por menos de 4.500 UF en varias comunas. Este beneficio facilita el acceso a créditos hipotecarios con garantía estatal, haciendo posible el sueño de la casa propia para muchas familias.

Pero, ¿de qué se trata este beneficio y cuáles son las comunas donde las propiedades están bajo los 4500 UF? A continuación te lo explicamos.

 

¿Qué es el FOGAES?

 

El FOGAES o Fondo de Garantía Estatal es un programa de apoyo a la vivienda que tiene como objetivo facilitarte el acceso a la compra de tu primera vivienda bajo las 4500 UF.

Lanzado en 2023, este un programa diseñado para estimular las ventas de propiedades nuevas y apoyar la industria de la construcción en Chile.

Puede cubrir hasta el 10% del pie en un crédito hipotecario, reduciendo significativamente el monto que debe cubrirse con recursos propios y es aplicable para viviendas nuevas o usadas.

 

Plazo para acceder al beneficio

 

La extensión del plazo para postular al beneficio estará hasta diciembre de 2024, siendo una medida reciente del Congreso.

Además, se eliminó el impuesto sobre estampillas y timbres, que es un costo extra en la formalización de los documentos de compra, haciendo el proceso más económico para los compradores.

 

¿Dónde y qué viviendas que se pueden conseguir con este beneficio?

 

Comunas donde las propiedades estarían bajo las 4500 UF

 

Según registros de Tinsa, estas serían las comunas tienen la opción de conseguir una vivienda a un precio accesible:

MERCADO DE CASAS
COMUNAS	STOCK DISPONIBLE HASTA 4500 UF
COQUIMBO	1029
CHILLAN	901
BUIN	508
TALCA	490
SAN PEDRO DE LA PAZ	460
OVALLE	430
LAMPA	382
RANCAGUA	360
LOS ANGELES	325
PEÑAFLOR	319
OTRAS COMUNAS	2977

MERCADO DE DEPARTAMENTOS
COMUNAS	STOCK DISPONIBLE HASTA 4500 UF
SANTIAGO	7968
LA FLORIDA	5496
ÑUÑOA	4707
CONCEPCIÓN	3262
CERRILLOS	2913
LA CISTERNA	2350
MACUL	1947
ESTACIÓN CENTRAL	1845
TEMUCO	1737
ANTOFAGASTA	1720
OTRAS COMUNAS	28905

 

Santiago sigue siendo una comuna donde las personas eligen vivir, ya que existe una fuerte demanda por vivir en sectores céntricos de la ciudad.

 

¿Quiénes pueden acceder a esta garantía?

 

En cuanto a ingresos, Fabián García, director general de Tinsa señala que para acreditar una vivienda de 2500 UF, se debería recibir un monto sobre los $2.000.000 y si es de 4500 UF, el ingreso debería ser de 3.500.000.

 

Requisitos para postular:

 

• Ser persona natural.
• No ser propietario de una vivienda.
• La vivienda debe ser de un valor de hasta las 4500 UF, ya que se busca financiar a quienes buscan acceder a una vivienda bajo ese valor.
• No figurar en el registro nacional de deudores de pensión de alimenticia.
• No haber obtenido este beneficio anteriormente.
• No haber recibido algún otro subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda.

 

¿Te gustaría saber si puedes pedir un crédito FOGAES? Puedes simular tu crédito y realizar la solicitud respectiva en tu banco antes del plazo ya mencionado.