¿Qué es la tasa de interés de crédito hipotecario? Diferencia entre tasa fija y variable

La tasa de interés de crédito hipotecario es un término que escucharás a menudo cuando empiezas a considerar la compra de una casa, ya que si quieres pedir un préstamo, este será el porcentaje que pagarás al banco por él. 

Pero, dentro de esta tasa de interés, hay dos tipos que debes conocer: la tasa fija y la tasa variable. Entender la diferencia entre ambas es muy importante para tomar la mejor decisión financiera. 

¿Qué es la tasa fija?

Es la que se mantiene constante durante todo el periodo del préstamo. Si eliges una tasa fija del 4% a 20 años, ese 4% será lo que pagues año tras año, sin importar los cambios que pueden surgir en la economía o en el mercado financiero.

Aquí no tienes que preocuparte por las fluctuaciones del mercado que puedan aumentar tus pagos mensuales. ¡Muy tranquilizador en tiempos de incertidumbre económica!

Aun así, suelen ser más altas que las tasas variables al inicio del préstamo. Esto significa que tus pagos mensuales pueden ser mayores en comparación con una tasa variable.

Pero si las tasas de interés bajan en el futuro, seguirás pagando la tasa alta que acordaste al principio. 

¿Cómo funciona la tasa variable?

Esta puede cambiar a lo largo del tiempo. Están vinculadas a la Tasa de Política Monetaria del Banco Central, y pueden ajustarse cada año. Los pagos mensuales pueden ser menores al principio del préstamo.

Si las tasas de interés del mercado bajan, también lo hará tu tasa de interés, reduciendo tus pagos mensuales. Esto puede significar un ahorro significativo a lo largo del tiempo. Tus pagos mensuales pueden aumentar si las tasas de interés suben. Esto puede hacer que tu presupuesto mensual se descontrole y te encuentres pagando más de lo que habías planeado.

¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para un crédito?

Si estás buscando la mejor tasa de interés de crédito hipotecario en Chile, ComparaOnline es una herramienta muy útil para encontrar la opción más competitiva.

A la fecha, según la información de esta plataforma, la tasa de interés de crédito hipotecario del BancoEstado sería la más baja con un 4,70%. 

Además de la tasa, asegúrate de revisar las condiciones y costos adicionales del préstamo para tomar una decisión bien informada.

Algunos consejos que deberías tener en cuenta

1. ¡No te quedes con la primera oferta que encuentres! Compara las tasas de diferentes bancos y entidades financieras.
2. Investiga la tasa más conveniente según tus ingresos. No siempre la tasa de interés más baja es la mejor.
3. Simula tu crédito en internet para calcular tus pagos mensuales con diferentes tasas y plazos. Esto te dará una idea más clara de lo que puedes esperar.
4. Identifica el plazo final del crédito y el monto del pie para comparar los dividendos mensuales de tus opciones de vivienda.
5. No olvides revisar los términos y condiciones, así como los impuestos, seguros, costos adicionales y gastos operacionales asociados al préstamo.
6. Por último, revisa si calificas para algún programa especial que pueda ofrecer tasas más bajas, como por ejemplo el FOGAES, si es tu primera vivienda.

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Además, esta tasación facilitará tu acceso al programa de apoyo financiero de FOGAES, que puede ofrecerte garantías adicionales y simplificar el proceso de aprobación de tu crédito hipotecario.

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