Todo lo que debes saber sobre una tasación para crédito hipotecario

Si estás viendo casas o departamentos y quieres un préstamo del banco, seguro te topaste con la tasación al solicitar un crédito hipotecario.

Cuando revisas cómo pedir un crédito hipotecario, esta gestión es un paso que no puedes pasar por alto. Es fácil enfocarse en los montos y las tasas, pero la tasación juega un rol importante porque puede determinar si tu crédito se aprueba o no.

¿Para qué sirve la tasación en un crédito hipotecario?

Las tasaciones se exigen porque el banco necesita comprobar que la propiedad que quieres comprar tiene un valor acorde al monto del crédito que estás solicitando.

Si el informe determina que la vivienda vale menos de lo que esperabas, el banco podría prestarte un monto menor, lo que te obligaría a cubrir la diferencia con tus propios ahorros. 

En algunos casos, incluso podrías tener que buscar otra propiedad que se ajuste al valor que el banco está dispuesto a financiar.

Además, tienes que revisar otros aspectos, como la tasa de interés del crédito hipotecario, que define cuánto pagarás en total por la propiedad.

¿Qué aspectos evalúa el banco en la tasación?

Para definir el valor de la propiedad, el tasador revisa diferentes factores, entre ellos:

• Ubicación: propiedades en barrios con buena conectividad, servicios y plusvalía suelen tener una valoración más alta.
• Estado de la vivienda: se analizan materiales, terminaciones y posibles daños.
• Tamaño y distribución: más allá de la superficie en metros cuadrados, también importa cómo están organizados los espacios.
• Valor de mercado: se comparan propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona.

El banco usa toda esta información para calcular cuánto dinero puede prestarte sin asumir un riesgo excesivo.

¿Cómo se realiza la valoración de una vivienda?

El proceso es relativamente rápido y consta de tres etapas principales:

1. Visita del tasador: un experto inspecciona la propiedad, toma medidas y registra algunos detalles.
2. Análisis del mercado: se comparan los valores de propiedades similares en el sector.
3. Entrega del informe: se genera un documento con el valor estimado de la vivienda, que el banco utiliza para evaluar la solicitud del crédito. El informe de tasación es lo que definirá si tu crédito será aprobado en las condiciones que esperas.

¿Cuánto se demora el proceso?

El tiempo varía según el banco y la empresa tasadora. En algunas situaciones, como la compra de viviendas nuevas o cuando el banco tiene convenios con ciertas tasadoras, el proceso puede ser más rápido, tardando entre 3 y 5 días hábiles para hacerte la entrega del informe.

Si tienes urgencia en la aprobación del crédito, es recomendable preguntar directamente en el banco cuánto tarda la tasación de una vivienda, ya que esto puede afectar los plazos de compra.

¿Cuánto cuesta y quién paga la tasación en un crédito hipotecario?

El costo varía según el banco y la empresa que realice el informe, pero en general oscila entre 2 y 10 UF. En la mayoría de los casos, quien paga la tasación es el comprador, ya que es quien asume este gasto.

Sin embargo, algunos bancos ofrecen promociones en las que absorben el costo de la tasación, por lo que siempre es recomendable consultar antes de iniciar el trámite.

¿Por qué el informe debe ser preciso?

Contar con un informe de tasación fiable tiene varios beneficios:

• Evita pagar de más: si el valor tasado es menor al precio de venta, puedes negociar con el vendedor.
• Facilita la aprobación del crédito: un valor ajustado a la realidad permite que el banco apruebe el financiamiento sin inconvenientes.
• Entrega seguridad en la inversión: saber el valor real de la propiedad hará que actúes con mayor seguridad.

Si estás en proceso de compra, revisa bien cómo funciona la tasación, ya que esto influirá directamente en la cantidad de dinero que el banco estará dispuesto a prestarte.

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Recuerda que una tasación precisa para tu crédito hipotecario es lo que te permitirá avanzar sin problemas con el banco. Cotiza tu informe y abre el paso hacia tu nuevo hogar con tranquilidad.