¿Por qué es importante una tasación fiscal de inmuebles?

La tasación fiscal de inmuebles es un proceso que, aunque suene complicado, es esencial para el funcionamiento de nuestras ciudades.

Es básicamente la evaluación del valor de tu propiedad, realizada por el gobierno, para calcular cuánto debes pagar en impuestos sobre la propiedad.

En este artículo vamos a desglosarlo de manera sencilla para entender su importancia y cómo nos afecta.

¿Por qué es importante la tasación fiscal de inmuebles?

1. Recaudación de fondos para bienes públicos

Los impuestos sobre la propiedad ayudan a financiar servicios públicos esenciales, como las escuelas, la policía, los bomberos, y el mantenimiento de calles y parques. 

Sin estos ingresos, muchas de las cosas que damos por sentadas en nuestra comunidad no serían posibles.

2. Equidad tributaria

Una tasación de vivienda o inmuebles precisa asegura que los impuestos se distribuyan equitativamente entre los propietarios.

Esto quiere decir que si tu casa y la de tu vecino son similares, deberían pagar más o menos lo mismo en impuestos.

3. Planificación urbana

La información de las tasaciones ayuda a las autoridades a planificar y desarrollar nuestras ciudades de manera más efectiva.

Así se pueden tomar decisiones informadas sobre dónde invertir en infraestructura y servicios.

Factores que influyen en la tasación fiscal de inmuebles

Varios elementos juegan un papel en la tasación de tu propiedad:

• Ubicación: las propiedades en zonas céntricas o de alta demanda generalmente tienen un valor más alto.
• Características físicas de la propiedad: el tamaño de tu terreno, la cantidad de metros cuadrados construidos, el estado de la casa y cualquier mejora que hayas hecho (como una nueva cocina o un garaje) influirán en el valor.
• Uso dado al inmueble: si es una vivienda, un comercio o una industria, el uso de la propiedad también afecta su valor.
• Condiciones actuales del mercado: las fluctuaciones del mercado inmobiliario pueden hacer que el valor de tu propiedad suba o baje con el tiempo.

¿Cómo se hace una tasación?

Esta se realiza por un tasador de viviendas y consta de estos pasos principales:

• Inspección: el tasador inspecciona físicamente la propiedad, evaluando tamaño, estado y características.
• Análisis de mercado: se estudian ventas recientes de propiedades similares en la zona.
• Selección de métodos: se elige entre enfoque de comparación, costo o ingresos para valorar la propiedad.
• Aplicación de métodos: se aplica el método elegido ajustando por diferencias con propiedades comparables.
• Informe: se prepara un informe detallado con el valor estimado de la propiedad y fundamentos del cálculo.
• Entrega: el informe se entrega a compradores, vendedores, prestamistas u otros interesados para transacciones y decisiones financieras.

¿A quién se debe recurrir para una tasación fiscal de inmuebles?

Si no sabes a quién acudir para este proceso, te recomendamos considerar los siguientes puntos:

1. Autoridades fiscales locales: Servicio de Impuestos Internos (SII) y las Municipalidades.
2. Tasadores profesionales.

Si bien el SII es la entidad encargada de la tasación fiscal de inmuebles, también puedes contratar a un tasador si necesitas una valoración para la venta de la propiedad. 

Estos expertos tienen el conocimiento y la experiencia para evaluar tu propiedad detalladamente.

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