Tasaciones para desarrollos inmobiliarios
Realizamos informes con enfoques y metodologías específicas para desarrollos inmobiliarios, desde Evaluaciones de Proyectos, valoraciones de terrenos con potencial inmobiliario, seguimiento de obras en construcción, hasta la tasación de proyectos terminados.
La información aportada por nuestro programa de levantamiento de mercado www.incoin.lat, cumple un rol fundamental en nuestros análisis.
La valoración de terrenos con potencial inmobiliario considera un análisis de valor mediante el método residual dinámico, simulando el ejercicio que realizaría el mercado para establecer el interés y valor sobre el terreno (potenciales compradores), esto en virtud del tipo de bien y sus características. Analizar el valor del inmueble mediante otros métodos más simples, derivaría en un alejamiento del comportamiento real del mercado para este tipo de bienes y, lo más importante, en un aumento considerable de la dispersión de valor aceptada en un ejercicio de valoración.
- Informes que tienen como finalidad entregar un diagnóstico detallado del rendimiento de un proyecto inmobiliario. En este informe realizamos un desglose detallado del rendimiento del mercado, análisis profundo de los costos de construcción, valor del terreno y rentabilidad esperada.
- Todos los antecedentes presentados están acompañados de un profundo análisis del contexto en el que se desarrolla el proyecto junto con estudios específicos de las características del inmueble que se desarrollará.
- Hemos evaluados más de 1.000 proyectos inmobiliarios en Chile.
Realizamos un detallado catastro de los avances de cada partida de una obra en construcción con un constante monitoreo de los costos de ejecución de la obra para la reevaluación de estos en su construcción.
La tasación de proyectos terminados contempla la tasación completa del proyecto en etapa de obra terminada. Para su valorización, analizamos los valores actuales de los proyectos nuevos que se encuentran en competencia en un sector determinado.
